倪鹏飞：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间******

　　中新网1月18日电 题 ：倪鹏飞：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间

　　中新财经记者 庞无忌

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社举办 的国 是论坛2023年中国经济形势分析会上表示2022年房地产各项指标全面下行 ，但房地产没有“失速” ，下行过程中是有波动的，有时候速度放缓。他认为，去年房地产经历了深度全面 的调整，但绝不 是“硬着陆”了。房地产正在接近合理的区间。

　　当日国家统计局发布的数据显示 ，2022年 ，房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10.0%。从销售端来看 。2022年 ，商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3%；商品房销售额133308亿元 ，下降26.7%。供需两端均相对疲弱。

　　倪鹏飞认为，对于楼市调整要辩证地看。楼市调整过程中 ，不可避免要带来一定风险 ，如果风险能够得到较好控制，逐步释放 ，那么总体上房地产调整其实是积极的 。

　　他指出 ，从总量上看，房地产正在接近合理的区间。“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。

　　对于当前房地产风险，倪鹏飞认为，房地产局部风险得到了控制，但 是隐患尚未消除。当前 ，房地产供求形势是向好发展的 ，这为控制风险提供了条件。

　　他认为 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将 是波动性弱恢复。

　　总体弱恢复 的同时，倪鹏飞说 ，区域市场面临分化，个别一二线城市需求过旺、供给有限，料率先回暖 ，但 是三四线城市可能要面临较长时期的调整 。(完)

第十轮投票仍未果 美众议院议长选举混乱局面如何收场 ？******

　　中新网1月6日电 综合报道，当地时间1月5日 ，美国众院议长选举第十轮投票仍未果，尽管做出了巨大让步 ，共和党领袖麦卡锡反而一再丢票，未能赢下党内保守派的支持，议长之位持续“难产”。麦卡锡称，共和党人虽未能达成一致 ，但谈判已取得很大进展。不过，他 的反对者则警告称 ，这场“议长之争”可能拖上数周。

　　美国有线电视新闻网(CNN)指出，在第十轮投票失败后 ，目前的众议院议长选举 ，已经成为了164年来投票次数最多 的一次 。此前最高纪录发生在1859年，当时的投票进行了四十四轮 。如果无法选出众议长人选 ，所有众议员都无法宣誓就职 ，众议院 的正常工作也无法推进。

　　资料图：麦卡锡 。 中新社记者 沙晗汀 摄

　　“谈判让麦卡锡显得软弱”

　　继10轮投票后 ，众议院依然无人赢得当选议长所需 的简单多数 ，即至少218票 。共和党在新一届众议院占222席 ，其中200人在把票投给麦卡锡、21人投给共和党众议员唐纳兹 ，一人投“缺席票”；民主党人的212票则一致投给了众议院民主党领袖杰弗里斯 。

　　据《纽约时报》援引三名知情人士报道称 ，在过去两天连续六轮投票未能胜出后，麦卡锡私下里同意了反对派提出 的更多要求，包括允许一名议员在任何时候强制进行快速投票 ，把他从议长位置上“赶下来”，这将极大削弱议长权力 。

　　一名知情人士透露 ，麦卡锡还承诺允许右翼派系在强大 的规则委员会中挑选该党三分之一 的成员 。此外，他还承诺将开支法案开放给自由辩论，任何议员都可以在辩论中提出修改 ，包括那些旨在破坏或否决法案 的修改。

　　“事实上，(麦卡锡)正在与共和党人谈判 ，这让他看起来非常、非常软弱，以至于到了绝望 的地步 。”一位共和党游说者说道 。

　　另据英国广播公司(BBC)报道，共和党人虽然在11月以微弱优势赢得了众议院的控制权 ，但共和党内部的裂痕由来已久，一群强硬的保守派联合起来反对麦卡锡的提名。

　　“麦卡锡有一段时间没有与核心小组的部分成员交朋友，他树敌很多 ，”另一位匿名的共和党游说者称。“出于政治原因或个人原因，有些人不喜欢他 。”

　　麦卡锡该何去何从 ？

　　华盛顿 的政治观察家已经开始就众议长选举该如何结束提出各种假设 。他们预测可能 的结果有 ：麦卡锡坚持并获胜 ，但做出了各种重大妥协 ，到完全可能退出选举 ，转而支持其副手路易斯安那州众议员史蒂夫·斯卡利斯。甚至有一个不太可能 的结果是，5名共和党人决定投票给民主党人杰弗里斯 ，并让他控制众议院 。

　　芝加哥大学研究党派关系的政治学家露丝·布洛赫·鲁宾 (Ruth Bloch Rubin) 称，就目前而言 ，麦卡锡“基本上是党内一方 的人质”。

　　麦卡锡已承诺不再做出任何让步 ，但可能也别无选择。他可以尝试通过出色地完成委员会的任务或担任新 的领导角色来赢得顽固派共和党众议员 的支持。

　　“他必须给那些反对他 的人一些东西来挂在帽子上，”曾为前国会议员游说者 的亚伦·卡特勒说道。然而，另一位共和党游说者认为“根本没有通往胜利 的道路”。

　　新加坡《联合早报》称 ，共和党人在民主党人帮助下选出“折中人选”的可能似乎越来越大 。进步派民主党众议员卡纳表明 ，可能支持一名温和派 的共和党人成为议长，前提 是对方同意与民主党共享传票权，并避免在政府资金和债务上限问题上采取边缘政策 。

　　英国《独立报》称 ，这并不 是麦卡锡第一次角逐众议院议长一职 ，2015年时任众议院议长约翰·博纳辞职后，麦卡锡曾参加竞选 ，但随后宣布退出并导致投票被推迟 。

　　众议院议长选举为何如此重要 ？

　　在美国政坛 ，众议院议长 是“三号人物” ，地位仅次于总统和副总统 。众议长是众议院 的政治领袖 ，掌管着众议院议事日程 。众议院掌握弹劾权和政府 的“钱袋子”。

　　据BBC介绍 ，众议院议长是美国政治中最重要 的角色之一，控制着众议院 的立法议程和时间表 ，以及各委员会 的席位 。

　　分析称 ，旷日持久的众议长选举可能会破坏众议院共和党人在优先事项上迅速取得进展的希望，其中包括调查拜登政府和其家人 ，以及关于美国经济、能源独立和边境安全 的立法等。

　　共和党内最激烈 的反对来自右翼 。《纽约时报》分析称，即便麦卡锡争取到了足够票数 ，他作为议长显然也会受到右翼的裹挟 ，因为他在拉票过程中不得不给他们一些承诺。但另一方面，一些共和党内反对派则表示 ，不相信麦卡锡在最后时刻给他们的承诺。

　　第11轮众议长投票选举正在进行，尚不清楚僵局是否会打破 。