四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来 ，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体 的目标 。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表 。
举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产 ，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性 。
举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会 。
举措之三是“权益补充”即股权融资支持，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也是加速行业风险出清的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息，融资成本低 ；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。
举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承 ，是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转 ，实现良性循环。
当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。
全国大部地区降水稀少 冷空气影响北方地区******
中新网1月18日电 据中央气象台网站消息，未来三天，全国大部地区降水稀少，天气以晴到多云为主 ，但在西藏东南部和西南部 、青海南部等地 的部分地区有小雨(雪)或雨夹雪 。19日至20日，冷空气将影响我国北方地区，华北、东北地区及黄淮北部等地降温4～8℃，部分地区超过12℃。
昨日全国大部降水稀少 西藏青海四川贵州等地出现弱雨雪
昨日08时至今日06时，全国大部地区降水稀少 ，西藏东部 、青海东南部 、川西高原北部、贵州北部及内蒙古东北部等地部分地区出现小雪或雨夹雪 ；内蒙古西部、甘肃西部、新疆南部等地部分地区出现扬沙或浮尘。
全国大部地区降水稀少
未来三天，全国大部地区降水稀少，天气以晴到多云为主 ，但在西藏东南部和西南部、青海南部、川西高原北部、重庆 、贵州中北部、云南东部等地 的部分地区有小雨(雪)或雨夹雪，其中 ，西藏东南部和西南部等地有中到大雪 ，局地暴雪。
冷空气影响北方地区
19日至20日，冷空气将影响我国北方地区，华北 、东北地区及黄淮北部等地降温4～8℃，部分地区超过12℃，21日清晨东北地区北部局地日最低气温将接近或突破历史同期极值；内蒙古东部 、东北地区东部等地部分地区有小雪，局地中雪。18日至19日 ，新疆南部、内蒙古中西部、甘肃中西部、青海北部、宁夏 、陕西北部等地的部分地区有扬沙或浮尘 ，局地有沙尘暴。
20-22日 ，西南地区东部、江淮、江汉、江南、华南等地有小雨，华北北部 、东北地区中南部 、贵州北部及湖北西南部等地有小雪或雨夹雪 。22-24日，还将有冷空气影响我国中东部地区 ，大部地区降温4～6℃，局地降温8℃以上 。
未来三天具体预报
1月18日08时至19日08时 ，内蒙古中东部 、黑龙江大部 、吉林中部 、西藏西部和东部 、青海南部 、川西高原北部 、贵州西部 、云南东北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中 ，西藏东南部等地部分地区有大到暴雪(10～14毫米) 。西藏东南部、四川盆地东部、重庆大部、贵州北部、云南中南部、海南岛大部 、台湾岛东部等地部分地区有小雨。内蒙古中西部部分地区有4～6级风。东海南部海域 、台湾海峡、台湾以东洋面、巴士海峡、南海大部海域、北部湾将有6~8级 、阵风9~10级的偏北或东北风。新疆南部 、内蒙古中西部 、甘肃中西部 、青海北部 、宁夏 、陕西北部等地 的部分地区有扬沙或浮尘 ，局地有沙尘暴(见图1)。
1月19日08时至20日08时，内蒙古中东部 、黑龙江大部 、吉林中部 、辽宁北部 、西藏西部和东南部 、青海南部 、贵州西部 、云南东北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中 ，西藏西南部等地部分地区有大到暴雪(10～15毫米) 。西藏东南部 、重庆南部 、贵州北部、云南中东部 、海南岛大部、台湾岛东部等地部分地区有小雨 。内蒙古中部部分地区有4～6级风 。渤海 、渤海海峡 、黄海大部海域、东海北部海域将有6~7级、阵风8级的偏北风 。东海南部海域、台湾海峡 、台湾以东洋面 、巴士海峡、南海大部海域 、北部湾将有6~8级 、阵风9~10级的偏北或东北风(见图2)。
1月20日08时至21日08时，内蒙古中东部、黑龙江南部、吉林中部 、辽宁北部、新疆北部 、西藏西南部和东南部、青海南部、贵州西部、甘肃南部 、陕西南部 、湖北西南部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，西藏西南部和东南部等地部分地区有大到暴雪(10～18毫米) 。西藏东南部、重庆大部 、湖南西部、贵州北部 、云南中东部 、海南岛大部、台湾岛东部等地部分地区有小雨 。内蒙古中西部部分地区有4～6级风。渤海、渤海海峡、黄海大部海域 、东海北部海域将有6~7级、阵风8级 的偏北风。东海南部海域、台湾海峡、台湾以东洋面、巴士海峡 、南海大部海域 、北部湾将有6~8级 、阵风9~10级的偏北或东北风(见图3) 。
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