海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了 。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度的攀升，三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市 的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升。而在旅游热度回升 的同时 ，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注的为三居室 ，最受关注的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系，三亚是个典型 的旅游城市，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度 ，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多 的上涨的城市之一 。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底、年初会有一些营销活动 ，但是力度不大 ，比如砸金蛋 、送物业费也是常规的营销活动。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰，也是找房热度 的高点。但是，从长期来看，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多 ，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些 。”来自吉林的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住 的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳，来海口 的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况。”

　　海口的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大 。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产的需求提升往往都是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ；二 是从海南楼市本身来看，较为严格的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系 。”

第二届操作系统产业峰会举行******

　　1月9日 ，以“麒心协力 创新永恒”为主题的麒麟软件第二届操作系统产业峰会以线上形式举行 ，政产学研用各界聚焦政策前沿与发展机遇 ，探讨操作系统“大生态” ，共话行业未来发展新趋势。

　　中国工程院院士郑纬民表示 ，突破关键核心技术 ， 是实现高水平科技自立自强的坚实基础，直接决定国家现代化事业的前景和命运 。麒麟软件不断加强在产品形态、功能性能 、安全性、可靠性的指标 ，对于国产操作系统产业发展功不可没 。

　　工业和信息化部网络安全产业发展中心主任付京波表示 ，随着新一代信息技术 的快速应用 ，打造新时代、新场景 、新需求下的安全操作系统、建设我国自主的信息技术生态服务体系，成为提升国家网络安全 的重要任务。

　　峰会邀请来自通信、金融等重点关基行业 的企业代表 ，分享银河麒麟操作系统系列产品在各行业落地应用 的成功案例。其中，中国移动信息技术中心PaaS架构师魏宝辉带来题为《中国移动磐基容器云操作系统升级实践》 的主题分享 ，介绍了中国移动与麒麟软件携手打造云原生操作系统 ，探索数字化云原生转型的创新实践 。中国银行股份有限公司信息科技部技术经理张驰则以《中国银行信创操作系统实践》为题 ，介绍了银河麒麟操作系统部署情况及多场景应用适配工作成果，并表示将与麒麟软件携手共同建设符合金融业务领域 的多样化信创终端业务场景。

　　峰会上 ，麒麟软件还发布了银河麒麟高级服务器操作系统 V10(SP3) 、银河麒麟嵌入式操作系统V10 、星光麒麟操作系统1.0、银河麒麟系统升级管理平台四大新品。

　　中国电子信息产业集团有限公司党组成员 、副总经理陆志鹏表示，麒麟软件作为中国电子在操作系统领域重点打造 的核心企业 ，在发展 的快车道上大步向前 。此次发布的新品，将为产业提供更安全 的基础软件 、性能更优异的嵌入式平台以及智慧互联平台 ，以及更丰富 、更便捷 的国产操作系统生态全景 ，从而更好支撑国家网络强国、数字中国战略。（肖春芳）