五五世纪- - (中国)百度搜索

官方强调不能出现新的交楼风险！释放哪些深层信号 ？******

　　中新经纬1月17日电 1月17日 ，全国住房和城乡建设工作会议召开 ，部署2023年“十二条”重点工作。

　　据媒体公开报道，全国住房和城乡建设工作会议指出 ，房地产工作要融入党和国家事业大棋局 ，锚定新时代新征程党的使命任务和当前 的中心工作来展开。

　　一是稳预期；二是防范风险，要“抓两头 、带中间” ，以“慢撒气”的方式 ，防范化解风险 ；三 是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好” 。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次会议将住房工作提高到了新高度 ，即“房地产工作要融入党和国家事业大棋局” 。这也意味着房地产工作要通盘考虑，尤其是要从中国式现代化新征程 的角度出发 ，积极做好2023年的工作 。

　　严跃进分析 ，此次会议提及“抓两头、带中间”“慢撒气”等概念。其中 ，“抓两头”提及了出险企业和优质房企 。尤其 是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳，这一点说明针对出险企业的问题处置，既要防范风险扩大 ，也要落实追责的工作 。而“慢撒气”的表述是此前有过的 ，其借用交通术语，比较形象地表达了房企风险处置 的思路 ，要防范爆胎式 的风险释放做法 ，通过“慢撒气”的方式，确保房地产运行稳定，减少急打方向盘或侧翻 的风险 。

　　严跃进表示 ，此次会议明确提及了现房销售 的模式。这也是住建部首次系统 、明确提出现房销售的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度的改革 ，要积极推进现房销售的模式开展。

　　此外 ，全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二条”重点工作 ：

　　一 是以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展 ；

　　二 是以发展保障性租赁住房为重点 ，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题；

　　三是以实施城市更新行动为抓手 ，着力打造宜居、韧性 、智慧城市；

　　四 是以深化城市管理改革为动力 ，提高城市科学化、精细化 、智能化管理水平；

　　五 是以提升现代生活条件为目标 ，建设宜居宜业 的美丽村镇 ；

　　六是以建筑业工业化 、数字化 、绿色化为方向，不断提升建筑品质 ；

　　七是以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心，加强城乡历史文化保护传承 ；

　　八 是以协同推进降碳、减污、扩绿为路径 ，切实推动城乡建设绿色低碳发展；

　　九是以健全风险防控机制为关键，坚决守住城乡建设领域安全底线 ；

　　十 是以制度创新和科技创新为引擎 ，激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力；

　　十一是以加强国际交流合作为载体，持续为世界人居领域发展作贡献 ；

　　十二是以自我革命精神为引领，全面加强党的建设。

　　严跃进认为，此次住建部住房工作会议 的召开 ，具有非常好的指导意义。一 是比较系统对房地产市场的各类问题做了总结和分析 ，对于2023年房地产工作的开展具有非常好 的指导意义 。尤其是在住房消费领域，也明确了鼓励 的措施，对于理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好的启发 。

　　二 是此次会议有很多新提法值得关注，包括对房企的态度、房企转型 的思路等 ，尤其是现房销售方面 的工作 ，这都 是各地需要积极关注和开展的 。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作。

　　三是此次会议后，房地产市场应该会有新气象。客观说，当前房地产依然面临一些新 的挑战 。但是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰，尤其是政策持续支持，所以房地产发展面临了历史上最好的机会 。在支柱产业 的角色定位下 ，2023年房地产发展势必有好的发展态势 ，并积极朝着新发展模式方向推进。(中新经纬APP)

新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******

　　2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度 的下滑。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。

　　2023年，仍是房企的偿债之年 ，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企 的融资总量为1018亿元，环比增加84.7% ，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2% ，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中 ，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份 的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值 。同时 ，面对即将到来 的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终 的现金流动性。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。

　　此外，在融资成本上 ，克而瑞数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低的为中海地产发行 的公司债 ，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年 ，仍显低迷。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企 的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ，但是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新 的一年，房企的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务，占一季度到期债务的四成 。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别是2023年一季度 的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元，4月 、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如是说。

　　但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称 ，去年11月以来，支持房企融资的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松的环境 。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期。

　　政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）